浙商證券研究報告：小商品城-600415-商戶結(jié)構(gòu)提升和租金市場化步伐加快：公告事項： 2011年 8月14日， 公司發(fā)布關(guān)于國際商貿(mào)城五區(qū)和篁園市場剩余商位對外 招選商的公告。 詳細內(nèi)容及點評： 商位數(shù)量 用于招選商的剩余商位為兩部分：第一部分為國際商貿(mào)城五區(qū)市場 1,966個 商位（其中成片分布的商位 1,694 個，零星分布的商位 272 個） 。第二部分 為篁園服裝市場 537 個商位（其中成片分布的Ⅰ型商位 394 個，零星分布 的商位折合成Ⅰ型 143個。 上述商位為五區(qū)二至四樓和篁園市場一至五樓剩 余商位。 招商對象 招選商對象分三類：第一類為重點產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)；第二類為擁有中 國馳名商標、中國名牌、省著名商標、省名牌產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)或代理商；第 三類為擁有注冊商標或其它符合招選商條件的生產(chǎn)企業(yè)或代理商。 租金收取方式及租期 前兩類招商對象按照招商細則公布的辦法確定入場資格并以抽簽方式定位。 采用抽簽方式定位的商位租金由租金基準價乘以樓層租金系數(shù)、差異化定價 租金系數(shù)確定，商位租期為一年。 第三類招商對象采用招投標的辦法確定入場資格并以選擇方式定位。采用招 投標方式選擇定位的商位租金按中標價確定，商位租期為二年。 客戶優(yōu)質(zhì)化，租金收取方式市場化 對比五區(qū)和簧園市場剩余商位和前幾期市場的商戶類型和招租方式，我們發(fā) 現(xiàn)：第一，公司繼續(xù)深化市場化招租體系，并根據(jù)不同商位情況由租金基準 價乘以樓層租金系數(shù)、通過差異化確定租金系數(shù)已達到租金最大化的政策繼 續(xù)實施。第二，之前的幾期市場主要收取租戶三至五年的租金，本次招商對 前兩類優(yōu)質(zhì)客戶采取了一年收取一次租金的方式，待一年后租賃期滿后，還 可以根據(jù)市場情況調(diào)整租金，即實現(xiàn)了租金收取方式的市場化，也增加了租......