有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，由于一些原因沒有對土地進行開發(fā)，而是直接將土地進行轉讓；也有一些房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，在房地產(chǎn)公司項目的開發(fā)過程中由于其他原因而將土地和項目一同轉讓。房地產(chǎn)公司都可以通過這兩種轉讓方式來獲得土地。不管是土地轉讓還是整個項目的轉讓，房地產(chǎn)公司轉讓方與受讓方都要簽訂轉讓協(xié)議書，房地產(chǎn)公司以保障雙方的權益。

（1）制訂房地產(chǎn)項目轉讓合同應注意的問題①房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓房地產(chǎn)公司、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致。②轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等。③項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件。④已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)公司應按《公司法》有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產(chǎn)轉讓的變更登記手續(xù)。⑤成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，房地產(chǎn)公司潛在債務的澄清，要約定公告程序。⑥房地產(chǎn)公司未成立項目公司以合作各方的投資權益內(nèi)部轉讓全部或部分房地產(chǎn)項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，需房地產(chǎn)公司獲得原合作各方及受讓方的一致同意。